看新房要注意哪些问题 买新房的好处和坏处是什么

对于很多年轻业主来说，宁愿等个两年也要。新房一般户型好、首付少、税费少，价格也相对来说更优惠。不过在看新房的时候要注意以下问题：了解购房政策、注意配套设施、查看资质、弄清。看新房要注意哪些问题，买新房的好处和坏处是什么？快来跟着装修乐的小编一起了解一下吧！更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、看新房要注意哪些问题

1、注意买购房政策

如今很多城市都出台的了限购、限贷、限离等楼市政策。大家在购买新房前最好先了解一下当地的购房政策是怎么样的。自己是否拥有购房资格，如果购买新房最少需要支付多少首付款。大家如果是贷款买房，可以先到银行了解其住房贷款条件，查询一下情况等等。

2、注意户型与配套设施

我们要注意房子的地段、周边配套设施、物业等情况。小区附近有没有商场；周边没有墓地等妨碍设施等等。大家最好亲自到小区周边走走，了解详细的情况。购买新房时，我们还需要了解情况房子的详细情况，比如说房子的户型、朝向、套内建筑面积、公摊面积、房龄、小区配套设施等等。

3、注意查看开发商资质

新房多为期房，大家在购买新房时，要尽量避免其风险。比如说我们可以查看开发商是否五证齐全，开发商的实力和口碑如何;期房容易出现延期交付、房屋质量问题、虚假广告等情况，大家可以将开发商的承诺、广告写进购房合同中，并且在合同中约定房子交房的时间，延期如何处理；房子质量出现问题如何解决等内容。

4、注意公摊面积

在中国买房避不开公摊这个问题，既然避不开咱们只能接受，买房时一定要问清楚你购买房子的公摊占比，最好能看到相关政府出具的设立图，弄清楚公摊面积占比，购房时置业顾问一般会避开这个问题，别等到交房后准备装修时才发现，自己买的100平米的房子室内使用面积只有70平方米。

二、买新房的好处和坏处是什么

买新房的好处：

1、户型好

新房虽然修建的时间比较晚，但新房可以结合现下最流行的元素来修建房屋，新房通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。正因为此，新房的户型较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。

2、首付少

购买新房在计算首付款的时候有一个很大的优势，那就是不受评估值的影响，如果购房者选择贷款购买新房，那就需要考虑影响首付比例的因素了。首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是、商业贷款的话，首付可以达到总房款的3成，但限购城市除外。

3、税费少

新房税费少是相对与二手房而言的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有、个人所得税、增值税等等。而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了，总的来说同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

买新房的坏处：

1、风险大

由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。

2、价格高

现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高，如果新房是位于市中心区域的，开发商从追求利润的角度出发，只会将房屋价格定得更高，这就会导致购房者得购房成本大增。

2、配套不完善

以目前大多数新房所处的位置来看，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套还有待完善。

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